Как да сключа брачен договор?

Брачен договор можем да сключим преди брака или по време на брака, ако и двамата сме дееспособни. С него определяме имуществените си отношения — например чии ще бъдат придобиваните имущества, кой поема семейните разходи и какво ще стане с имуществото при развод.

Преди подписването трябва да уточним конкретните уговорки и последиците им. Особено внимание изискват недвижимите имоти, кредитите и издръжката. Договорът може да се изготви с помощта на юрист, но за действителността му е задължителна предвидената в закона нотариална форма.

1. Как подписваме договора?

Брачният договор се сключва лично от двамата — без пълномощници — в писмена форма с нотариално удостоверяване на съдържанието и подписите. Обикновен писмен документ или устна уговорка не са достатъчни.

Пред нотариуса представяме документите си за самоличност, проекта на договора и необходимите документи за имуществото. Ако вече сме женени, представяме и удостоверение за граждански брак. Нотариусът проверява самоличността, дееспособността и волята ни, както и приложимите законови изисквания. Броят на необходимите екземпляри зависи и от подлежащите на вписване действия; уточняваме го предварително с нотариуса.

2. Можем ли да прехвърлим имот с брачния договор?

Да. С договора може да се прехвърли собственост или да се учреди или прехвърли друго вещно право върху недвижим имот. Нотариалното удостоверяване тогава се извършва от нотариус в района на имота. Ако имотите са в различни райони, можем да изберем нотариус в един от тях.

Самият брачен договор има прехвърлително действие при спазване на законовите изисквания. Не е необходимо отделно да повторим същото прехвърляне с договор за продажба. Нужни са обаче документите и проверките за съответния имот, включително за собствеността и индивидуализацията му.

3. Кога договорът поражда действие?

Ако го сключим преди брака, той поражда действие от сключването на брака. Ако го сключим по време на брака, действа от деня на сключването му или от друга дата, определена в самия договор.

Договорът не може да засегне права, които трети лица вече са придобили. Например разпределянето на задълженията помежду ни не освобождава автоматично единия съпруг от дълг към банка без съгласието на кредитора.

4. Кога е необходимо вписване в Имотния регистър?

Брачен договор, който прехвърля собственост или учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот, се вписва в Имотния регистър.

При договор, сключен по време на брака, нотариусът го представя за вписване в деня на нотариалното удостоверяване.
При договор, сключен преди брака, след сватбата представяме удостоверението за граждански брак на нотариуса. Той представя договора за вписване в деня, в който получи удостоверението.

Нотариалните такси зависят от удостоверяванията и материалния интерес. При прехвърляне на имот трябва предварително да уточним и приложимите данъци и такси за вписване. Няма една обща цена за всеки брачен договор.

5. Как се отразява договорният режим в РИОС?

Регистърът на имуществените отношения на съпрузите (РИОС) при Агенцията по вписванията показва избрания имуществен режим. Това е отделна регистрация от вписването на прехвърляне на имот.

При избор на договорен режим преди брака представяме пред длъжностното лице по гражданското състояние обща декларация с нотариално удостоверени подписи и удостоверение от нотариуса за сключения брачен договор. То съдържа датата, регистрационния номер, регистрационния номер на нотариуса и района му на действие.

Избраният режим се отразява в акта за граждански брак. Общината или кметството, в което се съхранява актът, изпраща уведомлението до Агенцията по вписванията. По съответния ред се отбелязват и последващите изменения и прекратяването на договора. Публичността на РИОС не означава свободен достъп до целия текст на частните ни уговорки.

Какво можем да уговорим и как променяме договора?

Можем да уредим права върху имуществото, придобито преди и по време на брака, управлението и разпореждането с него, участието в разходите и задълженията, имуществените последици при развод и издръжката на съпрузите и децата.

Не можем да уреждаме лични отношения като упражняването на родителски права, нито да включим завещателни разпореждания. Законът допуска уговорки за дяловете при прекратяване на уговорена съпружеска имуществена общност, включително поради смърт. Не можем да уговорим предбрачното лично имущество да стане съпружеска имуществена общност. За неуредените имуществени отношения се прилага законовият режим на общност.

Можем да изменяме договора по взаимно съгласие, като спазим същата форма и необходимите вписвания. Прекратяване е възможно по взаимно съгласие, по съдебен ред при законовите основания или с прекратяването на брака. Уговорките за последиците след прекратяване на брака могат да продължат да действат съобразно закона и договора.

Актуализира: Йоана Мирчева