Как да отменя дарение?

Дарих жилище на близък, но отношенията ни се влошиха. Мога ли да си го върна? Самото разочарование, спорът или промяната на намерението ми не отменят дарението. Не е достатъчно едностранно да заявя пред нотариус, че вече не съм съгласен.

На какви основания се отменя дарение?

Чл. 227 ЗЗД допуска отмяна, когато надареният:

• умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен при обстоятелства, изключващи наказуемостта;
• набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, при предвиденото в закона изключение за набедяване, преследвано по тъжба на пострадалия, когато такава не е подадена;
• откаже да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае.

Набедяването не е просто обида, критика или подаден добросъвестно сигнал. Точните факти и законовите признаци трябва да се докажат.

Тези основания не се прилагат към обичайните и възнаградителните дарове. Подарък за празник не е непременно „обичаен“, независимо от стойността и обстоятелствата: дарение на апартамент например изисква конкретна преценка.

Кога отказът на издръжка е основание?

Обичайно трябва да се установят едновременно:

1. Трайна нужда от издръжка. Доходите и имуществото ми не позволяват да покрия обоснованите си нужди.
2. Искане към надарения. Той трябва да е узнал, че търся помощта му.
3. Отказ да ми предостави необходимата издръжка. Той може да е изричен или да следва от поведението му.
4. Възможност да помага. Отказът не е непризнателност, ако даването на издръжка би поставило надарения и лицата, които е длъжен по закон да издържа, в по-лошо положение от моето.

Съдът съобразява възрастта, здравето, необходимите разходи, пенсията, заплатата, спестяванията и възможните доходи от имущество. Не е достатъчно само да покажа, че имам по-малък доход от надарения. Не се приема автоматично и че той е длъжен да продаде подареното, независимо от собственото си положение.

Поканата няма задължителна нотариална форма, но писмено искане с доказуемо получаване улеснява доказването. Описвам конкретно нуждите си и поисканата помощ. Пазя медицински документи, разходи, данни за доходите и отговора на надарения.

Дарението е различно от договор за прехвърляне срещу издръжка и гледане. Ако договорът ми е от втория вид, се прилагат други основания за разваляне. Запазеното право на ползване също трябва да се разгледа отделно.

Какъв е срокът?

Искът по чл. 227 ЗЗД се предявява в едногодишен срок от узнаването на основанието за отмяна. При трайна нужда и последователни откази началният момент изисква преценка на конкретните искания и откази; не разчитам, че срокът започва наново с всяко формално писмо.

Ако дарителят почине преди изтичането му, наследниците могат да предявят иска до края на оставащия срок. Не получават автоматично нова година от смъртта. Предварителен отказ от правото на този иск е нищожен.

Как се води делото?

Предявявам иск пред компетентния съд с договора за дарение и доказателствата за основанието. При недвижим имот се проверяват местната и родовата подсъдност според имота и цената на иска. Дължат се съдебни такси и могат да възникнат разноски за експертизи и адвокат.

При иск за отмяна на дарение на недвижим имот осигурявам и вписването на исковата молба в Имотния регистър. След окончателното решение следва да се изпълнят изискванията за отбелязването му. Спечеленото дело и фактическото предаване на имота може да изискват различни последващи действия.

Ако имотът вече е продаден?

Отмяната по правило не засяга права, придобити от трети лица върху подарения имот преди вписването на исковата молба. Тогава надареният дължи обезщетение за онова, с което се е обогатил; сумата не се определя механично само от написаната продажна цена.

Придобиване след вписването има различни последици спрямо изхода на делото. Вписването обаче не забранява само по себе си продажбата. При риск от разпореждане или затруднено изпълнение може да се поиска съдебно обезпечение, например възбрана, при условията на ГПК.

При движими вещи, включително автомобил, се преценяват специалните правила за прехвърляне и защита на третия приобретател. Не мога предварително да приема, че всяка последваща продажба окончателно изключва връщане на вещта. И тук е възможно подходящо обезпечение на иска.

Има ли други начини за връщане?

Ако надареният е съгласен да прехвърли имота обратно, това се оформя като надлежна сделка с относимите данъци и такси. Нищожност, унищожаване на договора и намаляване на дарение за възстановяване на запазена наследствена част са отделни правни възможности със собствени предпоставки и срокове.

Правна основа: чл. 225–227 ЗЗД; чл. 114–115 ЗС; правилата за обезпечение в ГПК; Тълкувателно решение № 1 от 21.10.2013 г. по тълк. д. № 1/2013 г. на ОСГК на ВКС.