Строително-монтажни работи (СМР) - разкодирани!

Планирам строеж или ремонт и навсякъде срещам съкращението СМР. То означава строителни и монтажни работи — дейностите, чрез които се изграждат, ремонтират, реконструират, преустройват, поддържат или възстановяват строежи.

Всяка работа ли изисква разрешение?

Не. Режимът зависи от действителния обхват на работите. Текущият ремонт по смисъла на Закона за устройство на територията обикновено не изисква разрешение за строеж. За основен ремонт, преустройство, реконструкция или намеса в конструкцията може да са необходими проект, разрешение и други строителни книжа.

Името „козметичен ремонт“ в офертата не определя законовия режим. Преди да премахна стена, да променя предназначението или да засегна общи части и инсталации, проверявам с проектант и компетентната администрация необходимите документи и съгласия. Повече за процедурата има в статията за разрешението за строеж.

Кой участва в строителството?

Подробности за участниците в строителството и строителните документи ми помагат да разпределя правилно задачите.

Според вида и категорията на строежа участници могат да бъдат възложителят, строителят, проектантът, консултантът, лицето за технически контрол по част „Конструктивна“, техническият ръководител и доставчикът на машини, съоръжения и технологично оборудване. Функциите им са различни. Не за всеки ремонт са необходими всички участници.

Взаимоотношенията между участниците се уреждат с писмени договори. Като възложител уговарям точно работите и количествата, материалите, цената и ДДС, сроковете, плащанията, реда за допълнителни работи, приемането, отговорността за дефекти и гаранциите. Проверявам изискванията за правоспособност и регистрация на избраните лица.

Кой отговаря за безопасността?

Строителят има задължения за организацията на площадката, инструктажите, безопасните методи на работа, предпазните средства и работното облекло. Всеки работодател носи отговорност за своите работници, а възложителят и другите участници имат собствени задължения по приложимите правила.

Когато са налице законовите предпоставки, се определят координатори по безопасност и здраве и се изготвя план за безопасност и здраве. Възлагането на дейност на изпълнител не освобождава автоматично останалите участници от техните отговорности.

Как се приемат работите?

Документирането следва етапите на строителството и Наредба № 3 от 2003 г. Не съществува един универсален акт, с който се приемат всички СМР.

• За работи, които предстои да бъдат закрити и впоследствие не могат да бъдат проверени без разрушаване, се съставя съответният акт за скрити работи.
• Актът по образец 7 се отнася до приемане на СМР по нива и елементи на конструкцията.
• Актът по образец 14 удостоверява приемането на конструкцията.
• Актът по образец 15 установява годността за приемане на строежа и служи за предаването му от строителя на възложителя при приложимия ред.

Приложимите актове, подписващите лица и последващото въвеждане в експлоатация зависят от строежа. Количествено-стойностен протокол за плащане не замества строителните книжа или разрешението за ползване.

Какви минимални гаранции има?

Гаранционните срокове се уговарят в договора и не могат да са по-кратки от приложимите минимуми по Наредба № 2 от 2003 г. За често срещани работи те са:

• Нови строителни конструкции, включително земната основа — 10 години.
• Основен ремонт и реконструкция на съществуващи конструкции — 8 години.
• Хидроизолация, топлоизолация, звукоизолация и антикорозионни работи — 7 години в неагресивна среда и 5 години в агресивна среда.
• Останали строителни, монтажни и довършителни работи, извън специално посочените категории — 5 години.
• Вътрешни инсталации на сгради — 7 години, а при основен ремонт и реконструкция — 5 години.

По наредбата сроковете започват от въвеждането на строителния обект в експлоатация. За обикновен домашен ремонт, при който няма такава процедура, проверявам приложимата законова и договорна отговорност, без автоматично да пренасям всички правила за нов строеж.

Какво правя при дефект?

Документирам дефекта със снимки, дата и описание, уведомявам изпълнителя писмено и запазвам доказателство за получаването. При приемане правя възражения за видимите недостатъци, а за скритите — своевременно след откриването им. При опасност за хората предприемам необходимите обезопасителни мерки.

Според случая мога да искам поправка, разходите за отстраняване или намаляване на възнаграждението; при съществени недостатъци законът допуска и разваляне на договора. Гаранционният срок и давността на отделното вземане са различни въпроси. Ако няма съгласие, спорът се решава по съдебен ред, обикновено с необходимост от техническа експертиза.