Искам да сложа табела на моя търговски обект

Сложих табела с името на магазина си върху фасадата на блока, но съседите възразиха. Преди да поръчам и монтирам надписа, трябва да проверя две неща: какво изисква общината и имам ли право да ползвам съответната част от сградата.

Кога мога да поставя фирмена табела?

Общият режим за рекламните и информационните елементи е в чл. 57 от Закона за устройство на територията. Конкретните размери, документи и разрешения се определят с общинска наредба. Правилата по-долу за размери и брой табели са за Столична община. За магазин в друг град проверявам наредбата на съответния общински съвет.

В София „фирмен надпис“ означава информационен елемент с наименованието, търговската марка и/или дейността на лицето в конкретния обект. Той се поставя при самия обект. Табела, която упътва клиентите от друго място, е отделна категория — фирмена информационно-указателна табела.

При партерен магазин фирменият надпис може да е върху непосредствено принадлежащите към обекта стена, козирка, навес или маркиза. Не мога произволно да избера друга част от фасадата. Когато е върху козирка, навес или маркиза, надписът не може да ги надвишава с повече от 1 м или да закрива отвори по фасадата. Най-отдалеченият му край може да е на най-много 1,50 м от фасадата; ако е поставен на височина под 2,50 м от терена, допустимото издаване е до 0,15 м.

Наредбата забранява изграждането на допълнителни навеси и козирки само с цел поставяне на фирмени надписи. За нежилищни сгради и преместваеми обекти има и други допустими места при условията на чл. 48. Фирмените надписи се изписват на български език и могат да бъдат дублирани на друг език.

Трябва ли ми разрешение?

Когато фирменият надпис е част от изграждането или преустройството на обекта, той се одобрява с инвестиционния проект. Ако поставянето му не е свързано с изграждане, поставяне или преустройство на обекта, проектът се одобрява от главния архитект на съответния район, който издава разрешение за поставяне.

В София не се изискват одобряване на проект и разрешение за поставяне:

за фирмен надпис до 0,25 кв. м, поставен на нивото на партера и успоредно на стената или върху преместваем обект;
за фирмен надпис върху витрина, независимо от площта му.

При тези изключения се допуска само един фирмен надпис за обект, освен при обект с лице на две улици. Изключението се отнася до фирмени надписи, а не до всяко рекламно послание или съоръжение. То не отменя правата на собствениците върху фасадата и специалните изисквания за културни ценности.

Какви документи подготвям?

Проверявам актуалния списък на районната администрация и възлагам необходимия проект на правоспособен проектант. Проектът или визуализацията трябва да обхваща цялата фасада, а при свързано застрояване — и контактната зона със съседните сгради. Подавам заявление, документите за собственост или ползване и изискуемите проекти и съгласия.

Ако имотът е чужд, разрешението се издава въз основа на изрично писмено съгласие на собственика или писмен договор за наем на площта, заета от съоръжението. Договорът за наем на самия магазин не означава непременно, че ми е предоставена и външната фасада.

При сграда в режим на етажна собственост са необходими изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с тях за заетата площ, оформени по Закона за управление на етажната собственост. Не е достатъчно устно разрешение от един съсед или от наемодателя ми за обща част на сградата. При недвижима културна ценност и в нейните граници и охранителни зони се прилага съгласуването по Закона за културното наследство.

Монтирам надписа след получаване на необходимото разрешение и точно на одобреното място, с одобрените размери и начин на закрепване.

Мога ли да сложа указателна табела на близката улица?

Фирмената информационно-указателна табела може да показва местонахождението на обекта или вида на дейността, но не може да излъчва рекламни послания. За обичайните табели върху общински имоти в София се използва общински типов проект и се издава разрешение за ползване на място по наредбата за търговската дейност. Компетентен е кметът на района, на чиято територия се поставя табелата.

За един обект или дейност могат да се разположат до четири табели на разстояние не повече от 200 м от обекта. На една улица или булевард могат да бъдат най-много две — по една за всяка посока. Дължи се такса за ползване.

Има и ограничения за местата: забранено е поставянето в I и VI зона по наредбата, върху дървета, върху стълбове с пътни знаци или светофари, както и върху определени стълбове, заети от други разрешени рекламни или информационни елементи. Преди изработка проверявам допустимото място в района.

Какво става, ако поставя надпис без разрешение?

За поставяне на фирмен надпис без изискваното разрешение чл. 90 от столичната наредба предвижда глоба от 51,13 до 511,29 евро за физическо лице и имуществена санкция от 255,65 до 2 556,46 евро за едноличен търговец или юридическо лице. Отделни санкции има за ползване на незаконно поставен надпис и за други видове елементи.

Незаконно поставеният елемент може да бъде премахнат по чл. 57а ЗУТ. Плащането на глоба не замества разрешението и не ми дава право да продължа да използвам чужда или обща площ без правно основание.

Участвала в актуализацията: Милена Горанова