Как се отстранява грешка в кадастралната карта?

Ако границата на имота ми е нанесена неправилно в кадастралната карта, мога да поискам изменение. Кадастърът отразява данни за имота, но самото нанасяне на една граница не прехвърля собственост и не решава спор със съседа.

Как установявам каква е грешката?

Възлагам проверка на правоспособно лице по кадастър. То сравнява документите за собственост, приложимите планове, кадастралните данни и геодезическите измервания. Оградата на място невинаги съвпада с правната граница, а разлика под нормативно допустимата точност не се смята за непълнота или грешка.

Редът зависи от вида на несъответствието. Непълнотите или грешките по чл. 54 ЗКИР засягат границите на поземлените имоти в урбанизирана територия. За явна фактическа грешка, промяна в данните за собственик, нанасяне на сграда или настъпило след одобряването на картата изменение има отделни правила. Правоспособното лице трябва да определи приложимата процедура.

Къде и с какви документи подавам искането?

За имот с одобрена кадастрална карта се обръщам към службата по геодезия, картография и кадастър по местонахождението му. Подготвям заявление, документите, доказващи исканата поправка, и проект за изменение. Проектът се изработва от правоспособно лице в цифров вид и се подава по електронен път. При поправка на граници той съдържа и данни от геодезически измервания.

Агенцията не следва да изисква доказателства за обстоятелства и данни, вписани в регистри на първичен или централен администратор на данни, които се установяват по реда на чл. 54г ЗКИР. Това не отменя необходимостта да посоча основанието за исканата поправка и да представя доказателства, които не могат да бъдат набавени служебно.

Преди възлагане уточнявам възнаграждението на геодезиста и приложимите административни такси. Законът предвижда специални правила за разходите по отстраняване на грешки; не всяка поправка е безплатна и не всеки разход задължително е за собственика.

Трябва ли всички съседи да подпишат?

Засегнатите заинтересовани лица трябва да бъдат уведомени и да могат да представят възражения и доказателства. За поправка по чл. 54 ЗКИР не е необходимо всички съседи да подпишат общ акт на място. Само отказът на съсед да подпише или немотивираното му несъгласие не означава автоматично, че изменението е недопустимо.

Службата проверява доказателствата и преценява дали има действителен спор за собственост или друго вещно право. Тя не може да решава такъв спор вместо гражданския съд.

Какво става при спор за собственост?

Ако аз и съседът претендираме собственост върху една и съща реална част, грешката се отстранява след решаване на спора по съдебен ред. Подходящият иск зависи от това кой владее спорната част и каква защита търся. Влязлото в сила съдебно решение, придружено от проект за изменение, е основание за поправка на кадастъра без нова заповед по чл. 54.

Поправката на картата сама по себе си не мести оградата и не ми предава владението. Ако е необходимо освобождаване на заета част, това трябва да бъде обхванато от съответната съдебна защита и изпълнение.

Решение и обжалване

По общия ред на чл. 54 изменението се одобрява със заповед на началника на СГКК, придружена от скица-проект. Заповедта се съобщава на лицата, чиито права са засегнати. Тя или изричният отказ могат да се оспорят чрез издалия ги орган пред административния съд по местонахождението на имота, обичайно в 14-дневен срок от съобщаването. За производства, обявявани в „Държавен вестник“, и за мълчалив отказ сроковете се проверяват отделно.

Когато за територията още няма одобрена кадастрална карта, старият кадастрален план се поддържа по приложимия преходен ред от общината. Компетентният орган не се определя единствено по датата на стария план. При съмнение първо проверявам дали за имота вече действа кадастрална карта.

Правна основа

Закон за кадастъра и имотния регистър — чл. 40, 51–54г и допълнителните и преходните разпоредби; Административнопроцесуален кодекс — чл. 26, 31 и 149.