Данъчните оценки на имотите може да се повишат от 2027 г.: какво предлага проектът

Проектът не е в сила и не е действащ закон. Министерството на финансите предлага нови базисни стойности за данъчните оценки на имотите от 2027 г. Обществената консултация е от 23 септември до 23 октомври 2026 г., а посочената в проекта дата за влизане в сила е 1 януари 2027 г. Преди това са нужни решение на Министерския съвет, приемане от Народното събрание и обнародване. Текстовете може да бъдат променени или да не бъдат приети.

Какво точно се предлага за 2027, 2028 и 2029 г.?

Проектът променя базисните данъчни стойности в приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси. Те участват във формулата за данъчната оценка, но не са пазарната цена на имота и не са сами по себе си размерът на данъка.

Предвидени са три стъпки спрямо сегашното базово равнище:

за 2027 г. — увеличение с 30%;
за 2028 г. — общо увеличение с 65%;
за 2029 г. и следващите години — общо увеличение със 100%.

Това следва от таблиците и коефициентите в самия проект: 1,3 за 2027 г., 1,65 за 2028 г. и 2 за 2029 г. Не става дума за последователно оскъпяване на вече увеличената стойност с 30%, после с 35% и още 35%. За 2028 и 2029 г. се добавят по 35 процентни пункта към изходното равнище.

Промяната обхваща базисните стойности за сгради, земи в строителните граници, подобрения и земеделски земи. Например базисната стойност на земята в строителните граници е предложена на 0,53 евро на кв. м за 2027 г., 0,67 евро за 2028 г. и 0,81 евро за 2029 г. и следващите години. Това е само един елемент от изчислението.

Ще се увеличи ли данъкът върху имота със същия процент?

Не може да се даде един и същ отговор за всички имоти. Данъчната оценка се изчислява по формула, в която участват видът и конструкцията на сградата, местоположението, площта, възрастта, състоянието и други характеристики. След това общинският съвет прилага определената за съответната община ставка. Запазват се и приложимите облекчения, например за основно жилище.

При непроменени останали елементи по-високата базисна стойност води до по-висока данъчна оценка, а оттам и до по-висок годишен данък върху недвижимия имот. Точната сума обаче зависи от конкретния имот, общината и приложимите облекчения. При имотите на предприятията значение може да има и отчетната стойност.

Повече за видовете местни данъци и ролята на общината има в статията „Местни данъци – същност и видове“.

Как проектът може да се отрази на покупка, продажба, дарение или наследство?

Данъчната оценка се използва не само за годишния данък върху имота. Тя има значение и при данъка за придобиване по възмезден начин или дарение, както и при данъка върху наследствата.

При продажба местният данък за възмездно придобиване се изчислява върху уговорената цена, а ако тя е по-ниска от данъчната оценка — върху оценката. Затова ефектът не е еднакъв:

ако продажната цена остава по-висока от данъчната оценка, увеличението на оценката може да не промени основата за местния данък;
ако новата данъчна оценка надхвърли уговорената цена, именно тя може да стане основа за данъка;
ставката на данъка се определя от съответния общински съвет в рамките на закона.

По-високата данъчна оценка може да повлияе и върху част от разноските по нотариалното прехвърляне, когато тя е по-висока от цената и определя материалния интерес. Това не означава автоматично удвояване на всички разходи по всяка сделка.

Ако подготвям сделка, мога да проверя как се издава удостоверение за данъчна оценка на недвижим имот. Стойността и валидността на конкретното удостоверение трябва да се преценят към датата на сделката и според действащия тогава закон.

Ще поскъпне ли таксата за битови отпадъци заради новата оценка?

Проектът съдържа отделна корекция именно за да не се пренесе автоматично увеличението на данъчната оценка върху таксата за битови отпадъци.

Ако за 2027, 2028 или 2029 г. общинският съвет има право да избере данъчната оценка като основа и действително я избере, за таксата трябва да се използва коригирана оценка. Новата оценка се разделя на коефициент:

1,3 за 2027 г.;
1,65 за 2028 г.;
2 за 2029 г.

Така увеличението на базисните стойности не би следвало само по себе си да повиши таксата. Размерът на таксата обаче може да се промени по други причини — например заради избрания от общината начин на изчисление, количеството отпадъци, план-сметката и разходите за услугите.

Какъв е специалният срок за 5% отстъпка през 2027 г.?

Само за 2027 г. проектът предлага данъкът върху недвижимите имоти да бъде съобщен на задължените лица до 30 април 2027 г.

Срокът за 5% отстъпка при предплащане на целия годишен данък е предложен до 31 май 2027 г. Това е специално правило за 2027 г. и е с един месец по-късно от обичайния срок 30 април.

Трябва ли да правя нещо сега?

Не дължа по-висок данък само защото проектът е публикуван. Докато няма приет и обнародван закон, действа сегашният ред.

До 23 октомври 2026 г. могат да се изпращат становища през Портала за обществени консултации, по електронна поща до посочените от Министерството на финансите адреси, чрез системата за сигурно електронно връчване или на официалния адрес за кореспонденция.

Ако законопроектът стигне до Народното събрание, трябва да се следят окончателните текстове. Процентите, сроковете, формулата за такса битови отпадъци и датата на влизане в сила могат да бъдат изменени между отделните четения.