Airbnb и Booking от 20 май 2026: какво трябва да направите, за да не загубите обявата си

От 20 май 2026 г. влиза в сила европейски регламент (Регламент (ЕС) 2024/1028), който затяга контрола върху краткосрочното отдаване на жилища чрез платформи като Airbnb и Booking. Ако имате апартамент или стая за гости и приемате туристи, тези промени ви засягат пряко. За пълен юридически анализ на темата препоръчваме подробната статия на Advokatami.bg, а тук обобщаваме най-важното на достъпен език.

Какво се променя? Досега много собственици отдаваха жилищата си на тъмно — без регистрация, без да подават данни и без да плащат дължимите данъци. От 20 май 2026 г. всяка обява в Airbnb, Booking и подобни платформи ще трябва да съдържа валиден регистрационен номер на обекта. Платформите ще проверяват тези номера и при проблем могат да деактивират или премахнат обявата. Освен това платформите ще предават данни за броя нощувки и гости на контролните органи. С две думи — анонимността свършва.

Какво трябва да направите? Преди всичко — регистрирайте обекта в общината по местонахождение, ако все още не сте го направили. Това не е ново изискване — режимът по Закона за туризма съществува от години, но много хора го пренебрегват. След регистрацията получавате номер, който трябва да присъства във всяка обява. Следващата стъпка е Единната система за туристическа информация (ЕСТИ) — подаването на данни към нея е задължителна част от легалната дейност, не допълнителна опция. Ако не сте наясно какви точно стъпки трябва да предприемете за вашия конкретен случай, можете да се свържете с екипа на Advokatami.bg за правна консултация.

Данъчната страна е не по-малко важна. Много собственици не знаят, че при работа с чуждестранни платформи може да възникне задължение за регистрация по чл. 97а от ЗДДС — заради комисионните, които плащате на Airbnb или Booking. Това няма нищо общо с туристическата регистрация и е отделно задължение. Освен това трябва да се прецени дали дължите патентен данък, туристически данък, данък върху дохода или корпоративен данък — отговорът зависи от конкретната ситуация: дали отдавате като физическо лице или чрез фирма, какъв е обемът на дейността и как е организирана. Не се доверявайте на интернет сметки на едро — потърсете индивидуална преценка.

Не чакайте последния момент. Регистрацията в общината отнема време, настройването на ЕСТИ изисква внимание, а данъчният преглед е нещо, което е по-добре да се направи предварително. Проверете дали всички данни в обявите ви съвпадат с реалната регистрация на обекта и се уверете, че имате валиден номер преди 20 май. За юридическо съдействие с регистрацията, анализ по чл. 97а ЗДДС или цялостен правен преглед на дейността, вижте пълното ръководство на Advokatami.bg.