Когато придобивам имот, учредявам ипотека или водя определени дела за недвижим имот, съответният акт може да подлежи на вписване. Вписването осигурява публичност и предвиденото от закона действие спрямо трети лица. То не поправя недействителна сделка и не замества проверката на собствеността.
Сред тях са актовете за продажба, дарение и други прехвърляния на недвижими имоти, учредяване на вещни права, ипотеки, делби, откази от вещни права, договори за наем за повече от една година и други изрично посочени актове. Вписват се и определени искови молби, съдебни решения, възбрани и преписи от обявени завещания при условията на закона.
Не всеки документ, който споменава имот, подлежи на вписване. За всеки акт се проверяват основанието, изискуемата форма и приложенията. Кадастралният идентификатор, номерът на вписването и партидният номер са различни данни. Справката само по идентификатор не винаги е достатъчна за пълна проверка на правата и тежестите.
Обръщам се към службата по вписванията по местонахождението на имота. Разпореждането за вписване е на съдията по вписванията. При имоти в различни съдебни райони се проверява необходимостта от вписване във всеки от тях.
При нотариална сделка нотариусът представя подлежащия на вписване акт по законовия ред. В останалите случаи молбата може да подаде заинтересованото лице, надлежният му представител или компетентен орган според вида на акта. При съдебен спор вписването не се замества само от подаването на исковата молба в съда.
При одобрена кадастрална карта описанието на имота трябва да съответства на законовите изисквания. Не прилагам механично един и същ комплект документи към продажба, възбрана, ипотека и искова молба — за тях има различни правила и изключения.
Актът се записва във входящия регистър. Поредността на постъпването е съществена за противопоставимостта и реда на някои права. Съдията по вписванията проверява дали актът подлежи на вписване и дали отговаря на законовите изисквания за форма и съдържание в обхвата на това производство.
При разпоредено вписване върху акта се нанасят данните за извършеното действие. По Правилника за вписванията третият и следващите екземпляри се връщат на правоимащия до три дни от постъпване на молбата. Получавам и пазя екземпляра с отбелязването, а при нужда правя последваща справка.
Проверявам дали конкретният иск подлежи на вписване. След приключване на делото влязлото в сила решение трябва да бъде отбелязано по вписаната искова молба в шестмесечен срок от влизането му в сила, за да се запази действието на вписването ѝ по чл. 115 от Закона за собствеността. Пропускът може да има сериозни последици спрямо придобили права трети лица.
Отказът се постановява с определение и се съобщава. Мога да подам частна жалба чрез съдията по вписванията до окръжния съд в едноседмичен срок от съобщаването. Последващо обжалване се преценява по правилата на ГПК за допустимост и касационен контрол; не е правилно всеки акт на окръжния съд да се смята безусловно за окончателен.
Ако жалбата бъде уважена, вписването се счита за извършено от момента на записване на акта във входящия регистър. Това запазване на поредността не възниква при всяко ново подаване след отказ.
Общата такса е 0,1% от цената, по която се таксува актът, но не по-малко от 5,11 евро. Това е процент от съответния материален интерес, а не от нотариалното възнаграждение. При обичайна продажба се отчита по-високата между продажната цена и данъчната оценка по приложимите правила.
Например при основа 100 000 евро таксата за вписване е 100 евро. Отделно могат да се дължат местен данък, нотариални и други разноски. За откази от вещни права и възбрани тарифата предвижда фиксирана такса 7,67 евро; за други действия има отделни правила.
Правна основа: Правилник за вписванията; Закон за собствеността, чл. 112–115; ГПК, чл. 274–275 и 577; Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, чл. 2 и 5.
Автор и дата на последна актуализация на текста спрямо законодателството:
3.10.2026
